中新經(jīng)緯客戶(hù)端12月15日電 (董湘依) 近期，多地寒潮來(lái)襲，樓市也降溫了！

　　國家統計局14日公布數據顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩，略有回落。36城新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，28城下跌，下跌數量創(chuàng )今年。分析人士認為，11月一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)紛紛漲幅回落或持平，而北上廣深，核心二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)抗跌指數高。樓市降溫態(tài)勢與調控升級和房企促銷(xiāo)等因素有關(guān)，未來(lái)新一輪調控政策有望繼續升級。

　　2020年房?jì)r(jià)全年呈現先高后低的走勢。有專(zhuān)家指出，11月公布的70城房?jì)r(jià)釋放出四個(gè)信號，其一是房?jì)r(jià)進(jìn)入探底；其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落；其三是城市漲跌分明，分化是未來(lái)一二三四線(xiàn)城市的主旋律；其四是貨幣放水，買(mǎi)房抄底拐點(diǎn)來(lái)了。

　　　資料圖 中新經(jīng)緯攝

　　樓市降溫

　　70城僅36城房?jì)r(jià)上漲

　　國家統計局14日公布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱(chēng)，初步測算，11月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

　　31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

　　　　來(lái)源：國家統計局網(wǎng)站

　　根據簡(jiǎn)單算術(shù)平均計算，11月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為4.0%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端分析，“70城房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅數據連續3個(gè)月收窄，同比漲幅連續5個(gè)月收窄，充分說(shuō)明房?jì)r(jià)漲幅降溫的態(tài)勢?！?/p>

　　“11月70城有36個(gè)城市新房?jì)r(jià)格上漲，這是疫情后數值。二手房上漲城市44個(gè)，基本持平?！? 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶(hù)端說(shuō)，2020年“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去，在7-8月樓市沖高后，9-11月整體樓市開(kāi)始出現了明顯的漲幅放緩。

　　為何樓市降溫了？張大偉認為，首先，調控政策持續升級，下半年以來(lái)32城收緊樓市政策，雖然力度不一，但都以收緊為主。對于市場(chǎng)的影響，特別是對于新建住宅的影響逐漸出現，很多城市的新建住宅限價(jià)政策影響了新建住宅價(jià)格。所以樓市數據逐漸上漲放緩。

　　其次，市場(chǎng)供應量增加，大部分企業(yè)銷(xiāo)售都抓緊年末增加供應，部分企業(yè)也出現了促銷(xiāo)行為。

　　嚴躍進(jìn)也指出，“樓市降溫態(tài)勢，和今年的市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)。尤其是房企為了加快完成全年銷(xiāo)售工作，也會(huì )有意識降價(jià)促銷(xiāo)。另外，部分城市如西安、寧波等政策收緊，也說(shuō)明年底對于穩房?jì)r(jià)的工作依然急迫，各地都會(huì )對高價(jià)項目進(jìn)行管控?！?/p>

　　值得注意的是，濟寧成為此次房?jì)r(jià)環(huán)比上漲快的城市，也是一個(gè)漲幅超過(guò)1%的城市。嚴躍進(jìn)認為，此類(lèi)城市房?jì)r(jià)上漲和城市規劃等有關(guān)。尤其是魯西南的城市高鐵等規劃較好，樓市也容易抬升。

　　二手房?jì)r(jià)格略漲

　　廣州成為領(lǐng)頭羊

　　二手房方面，11月全國70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。嚴躍進(jìn)指出，和一手房的數據對應來(lái)看，二手房相對降溫近期要少，至少沒(méi)有出現過(guò)于明顯的漲幅收窄。

　　由于一手房存在限價(jià)、限簽的價(jià)格管制政策，二手房?jì)r(jià)格更真實(shí)。11月，廣州、合肥、徐州、深圳、北京二手房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅排在前五位，其中，廣州、深圳、北京分別漲0.8%、0.6%和0.5%。張大偉認為，這些城市基本都是之前調控被明顯抑制的城市，近在全國熱點(diǎn)城市包括深圳等上漲的影響下，房?jì)r(jià)復蘇企穩。

　　“廣州、深圳等城市房?jì)r(jià)處于前列，核心原因還是大灣區的經(jīng)濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而各地落地的調控政策力度還未抑制住市場(chǎng)升溫。"他認為，隨著(zhù)上述城市房?jì)r(jià)的上漲加速，新一輪調控政策有望繼續升級。房?jì)r(jià)大部分城市上漲的趨勢不變，但漲幅會(huì )繼續放緩。

　　數據來(lái)源：國家統計局

　　能抄底了？

　　房?jì)r(jià)四個(gè)信號顯現！

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家、中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓認為，11月70城房?jì)r(jià)釋放出四個(gè)信號，其一是房?jì)r(jià)進(jìn)入探底。其二是部分城市調控收緊、加碼告一段落。其三是城市漲跌分明，分化是未來(lái)一二三四線(xiàn)城市的主旋律。其四是貨幣放水，買(mǎi)房抄底拐點(diǎn)來(lái)了。

　　不過(guò)，謝逸楓強調，因限價(jià)、限簽的價(jià)格管制，房?jì)r(jià)的漲幅回落，不是意味著(zhù)房?jì)r(jià)下跌了，是上漲的速度減速了。此外，由于網(wǎng)簽的滯后性，房?jì)r(jià)的指數由于數據更新緩慢，存在與市場(chǎng)脫離的現象。

　　年內樓市調控高達458次

　　專(zhuān)家：年末房?jì)r(jià)繼續放緩

　　來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統計數據顯示，11月全國房地產(chǎn)調控累計次數為33次，1-11月全國房地產(chǎn)調控政策次數高達458次。

　　從7月開(kāi)始，調控政策風(fēng)向轉變，從上半年的全面寬松，開(kāi)始出現收緊趨勢，抑制市場(chǎng)過(guò)熱成為調控政策的新特征。具體來(lái)看，11月臺州等多城升級加碼調控政策。從7月開(kāi)始已經(jīng)累計有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長(cháng)春、?？诘?0個(gè)城市紛紛出臺調控政策，為樓市降溫。

　　不過(guò)，在張大偉看來(lái)，11月各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產(chǎn)調控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩，只要上漲過(guò)快必然會(huì )導致調控升級。

　　年底房?jì)r(jià)是漲還是跌？張大偉說(shuō)，“樓市調控政策基本以‘穩’樓市為主，部分城市雖然出現了刺激市場(chǎng)的政策被收回，但對于市場(chǎng)的影響并沒(méi)有出現全面轉向。預計12月房?jì)r(jià)繼續上漲，但漲幅放緩，越來(lái)越收緊的調控政策有望平穩市場(chǎng)?！?/p>

　　　資料圖 中新經(jīng)緯攝

　　嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，12月是房企加快完成銷(xiāo)售目標的關(guān)鍵時(shí)期，預計還是會(huì )有各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)。而且各地政府積極落實(shí)房?jì)r(jià)調控，預計近期也還是會(huì )有對房屋交易秩序的管控。這都說(shuō)明房?jì)r(jià)短期內漲幅反彈空間不大，總體以漲幅收窄為導向。

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